年关将至，购房者面对不断加大的打折力度，“抄底”再度成为比较热门的词汇。在今年最后的购房时机中，是“抄底”良机还是应继续观望，让不少购房者陷入买不买房的“忐忑”之中。从前三季度的楼市数据看，郑州房企的去库存压力正在趋缓。专家预测明年年初房价可能会迎来一波上涨。因此，业内人士普遍认为，年底买房正当其时。

  年前郑州楼市逐步回暖

  12月18日，郑州市住房保障和房地产管理局发布11月份房地产市场数据，当月郑州市区商住房销售均价为每平方米8193元，比10月份每平方米下跌23元，连续两个月出现下跌。

  从商住房销量来看，11月份，市区商住房卖了74.92万平方米，环比下降0.23%，同比下降37%。商住房销量虽然略有下降，但是仍然较高，位列年内第三。

  郑州同致行统计数据表明，截止到11月底，郑州市商品住宅整体库存量452.7万㎡，按照近3个月月均48.9万㎡的去化速度来看，去化需要9.3个月，较10月份8.3个月的去化周期有所上升，但较其他物业形态来说，商品住宅去化压力不大，库存量合理。

  明年二季度房价或反弹

  房企去库存压力趋缓，郑州明年的房价走势如何?从前三季度数据看，郑州楼市库存量一直处于较为合理的区间，虽说11月份较之前有所扩大，但整个市场去化压力并不算明显。

  在“930”房贷新政和央行降息的政策叠加作用下，改善型购房需求积极释放，楼市成交量有所回暖。据某数据中心统计数据显示，楼市成交量环比正持续增长，其中11月主要城市累计成交面积环比继续上涨3.7%。今年前11个月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%，但仍高于2012年的2%。

  有业内人士认为，目前货币政策偏宽松，楼市政策趋于松绑，明年将见底反弹，“去年是楼市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天会接近尾声，步入春天，”他还谈道，“明年二季度价格会止跌反弹，开始步入上升通道，但一线城市库存压力相对较小，涨价时间节点要早一点，年底前后价格可能会上涨。”