郑东新区拍出新“地王” 未来房价或超3万元/平
郑州晚报2014-08-07 08:14

郑州拍出新“地王”

楼面地价每平方米16143.47元

昨日上午，位于郑东新区龙湖地区的一块32.48亩普通商住房用地经过29轮的激烈竞争，最终以52430万元成交，楼面地价折合每平方米16143.47元，创出郑州住宅用地挂牌出让新的“双料地王”纪录。

楼面地价创出新高

昨日上午，位于郑东新区龙湖地区鑫胜路北、九如路东的郑政东出（2014）6号地通过网上挂牌出让，地块面积为21651.69平方米（折合32.48亩），挂牌起始价为22930万元，建筑限高18米，容积率小于1.5，土地用途为城镇住宅。当日9时为挂牌截止时间，网上交易记录显示，8月1日，编号为“68165418”的首个竞买人即报出30430万元，最终，该宗地经过了29轮竞争以52430万元成交，每亩地价1614.22万元，楼面地价每平方米折合16143.47元，竞得人为“50759529”，创下了郑州楼面地价新的“地王”纪录。

郑州晚报记者从交易记录发现，共有5位竞买人在线上竞争，而从第14轮开始，该地块的竞争就变成了竞买人“68165418”和“50759529”的“二人转”了。据透露，竞得人“50759529”为郑州国投置业有限公司。

郑州晚报记者昨日通过工商登记查询得知，该公司成立于2007年12月，主营业务包括房地产开发及建筑工程、装饰工程施工等，投资人为郑州投资控股有限公司，其于2013年9月全额出资1.04亿元控股。

针对网传郑州国投置业为郑州华润燃气下属公司的说法，郑州晚报记者昨天晚上通过消息证实，该说法不属实。

新“地王”创下了“双料地王”

由于具有显赫的国资背景，加上令人乍舌的成交价格，一时间市场认为郑州土地市场再次创下了“双料地王”。

郑州晚报记者统计中发现，2012年7月11日，郑东新区龙湖地区的第一块普通商住房用地56.51亩入市，最终以每亩地价936.12万元成交，被郑州市轨道交通置业有限公司纳入囊中，每平方米楼面地价为8260元，创下了郑州楼面地价新的成交纪录。这也是在昨日挂牌成交价格出现之前，郑州住宅用地楼面地价的最高成交价格。

郑州住宅用地每亩地价的“地王”纪录是今年2月19日创下的。当日，位于信息学院路、博颂路附近的一块51.34亩住宅用地，经过73轮的激烈竞争，最终以79593万成交，每亩地价高达1550.31万元。

也就是说，昨日成交的龙湖地区住宅用地为名副其实的“双料地王”。

该地块将来取消底商

根据该地块的土地出让合同，新“地王”将来的建筑总面积为32477.535平方米，要将社区组织工作用房和居民公益服务设施用房纳入小区的总体规划，按每100户60平方米的标准与小区同步建设，物业管理用房按总建筑面积的4‰进行配备。此外，为了保证郑东新区规划建设的高标准、高品位，居住区内的配套设施建议以邻里中心的形式集中布局，并解决好停车位配备问题，取消底商的设计，提高居住建筑的品质。

出让合同规定，该地块要在2015年8月20日之前开工，在2017年8月20日之前竣工。受让人不能按期开工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。

此外，该地块上配建的保障性住房可采取缴纳易地移建款的方式进行置换建设，但需缴纳易地移建款8913321.97元。

房价估计每平方米3万元左右

由于郑东新区龙湖副CBD地区主要以商务金融用地为主，住宅用地比较稀少，昨日创下的新“地王”与2012年郑州轨道交通公司拿下的前“地王”及6月份成交的商务金融用地新纪录紧邻，某种意义上来说，如今变成了“三个地王”做邻居。

对此，业内人士指出，将来该地块建成的房子，房价预计能达到每平方米3万元左右。