2018-04-09
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来源：新京报
3月是房企年报集中发布期，2017年，在强力的宏观调控下，房地产行业呈现出新的格局：一方面，随着长效机制的提出，房地产行业面临转型；另一方面租赁市场的打开、绿色建筑的倡导也为房地产行业提供新机遇。
3月是房企年报集中发布期，2017年，在强力的宏观调控下，房地产行业呈现出新的格局：一方面，随着长效机制的提出，房地产行业面临转型；另一方面租赁市场的打开、绿色建筑的倡导也为房地产行业提供新机遇。
第一、二梯队差距逐渐拉开
2017年，以碧桂园为首的龙头企业率先撞线5000亿元销售额大关，而一大批徘徊在200亿-800亿规模的中型房企，也成功冲击千亿。在这一年，业内公认的房企排行遭遇洗牌。以碧桂园、万科、恒大为代表的第一梯队一骑绝尘，销售额突破5000亿大关的同时，也将第二梯队远远地甩在了后面。按照目前已公布年报的企业统计数据显示，目前暂列第四位的融创销售额3620.1亿元，第五位的中海销售额为2320.7亿港元，约合1859.9亿元人民币；而暂列第六的龙湖销售额为1560.8亿元，同第一梯队5000亿元规模有着较明显差距。还有企业的年报尚未正式公布，按照此前发布的业绩预报来看，2017年房企10强的门槛已经达到千亿大关。
同时，从目前已经公布业绩报（含预报）的房企来看，目前有不少房企的业绩规模集中在300亿元-500亿元。换句话说，500亿规模正在成为房企的一道新门槛。
新晋房企冲击老格局
除第一梯队一骑绝尘之外，一些徘徊于第三梯队的房企在2017年已经成功冲击了第二梯队的格局。比如新城地产、滨江集团、融信中国、中骏地产等，曾经在百亿规模徘徊的房企都取得了300亿-800亿元不等的销售额。这些企业大部分都提出在2018年取得千亿销售额。而一些近几年业绩增长较快的企业，比如新城控股更是提出了1800亿元的销售目标。
对此，上海易居研究院智库中心总监严跃进表示：“很多房企通过做大目标实现更大的市场占有率。目前很多目标的提出是站在2017年销售业绩不错的基础上，但可能忽视市场周期波动，这样导致部分目标基础不扎实。”
有些房企千亿目标也并非毫无根据，比如新城控股截至2017年，手中已有土地储备3392万平方米；而提出1200亿目标的融信中国，手中也拥有2300万平方米的土地储备。
冲规模还是保利润？
伴随着行业格局变化的进一步加剧，究竟是追求规模？还是追求利润？从2017年各家房企的表现来看，对于规模的追求仍然是市场的主流，虽然万科和恒大在年报中强调对利润的追求，但前提是这两家房企的规模已经坐实中国地产企业前三的地位。
有业内人士认为，房地产的规模与利润之争并无标准答案。不同企业会有不同的解。对于已经发展到一定规模的企业，他们可以不在乎排名，比如恒大在今年提出的业绩目标就是5500亿元左右，放缓了增速，并且重视利润，而碧桂园、万科更是不谈业绩目标。
对此，严跃进认为，做利润本身也是为了更好地提高竞争力，因为单纯市场规模的扩大，并不能带来市场竞争力的提升。所以从规模到盈利，其实是企业成长的一个必然选择。从实际情况看，当前房企确实需要研究增收增利的关系。不过，对市场上大多数的中型房企来说，冲击规模还是有必要的。（记者陈禹铭）
储备
50家房企拿地金额上涨超7成
2017年，土地市场逆市**。有些房企一掷千金只为在热点城市夺地，也有些房企敏锐捕捉到政策风险信号而谨慎克制。业内人士指出，房企城市投资策略有所差异，这和企业的业务定位有关。
房企积极补仓
在调控政策背景下，2017年房企整体拿地规模达到了一个新的历史高度。中原地产统计显示，在招拍挂方面，2017年全年，拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了23927亿。与2016年同期拿地金额13668亿对比，涨幅达75%。
记者统计发现，2017年，无论是拿地金额、还是拿地面积，碧桂园都独占鳌头，延续其近年来一贯的激进扩张路线。碧桂园2017年新增土地投资4794.5亿元，新获取土地预期建筑面积为14110.6万平方米，分别同比增170.1%和61.2%。截至2017年末，碧桂园已签约或已摘牌的土地储备28180万平方米，另有潜在的土地储备约1.42亿平方米。
恒大也在积极补仓。2017年恒大新增土地储备面积12600万平方米，截至2017年底，恒大土地储备达到31185万平方米，世邦魏理仕对恒大土地储备的评估值为10386亿元。