2017-06-12
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2017-06-09 09:27:48 来源：新浪乐居
辟谣！被大家疯传的最新利率表格并不准确，真实的利率情况是这样的...
从昨天起，在郑州人朋友圈中便开始疯传房贷利率上浮的消息。无论是中介，还是媒体都在疯传一张表格。
但经求证，这张被大家疯传的最新利率表格并不准确。
郑州9家银行仍执行基准利率
经过新浪乐居对各银行郑州分行相关贷款部门的电话确认，目前建设银行、农业银行仍执行基准利率，并不如昨天大家所传的那样上浮利率。
以下为最新版本的房贷利率参考表：
目前郑州发放房贷量比较大的工、农、中、建、交等银行仍保持基准利率，而且并没有出现其他省份传闻的停贷问题，房贷依然正常发放。
除了光大、民生这类股份制银行，首套房利率上浮10%外，中信银行甚至上浮20%。甚至有银行人员透露目前已经不怎么做房贷按揭业务了。
不是个案！北上广深利率集体再上调
虽然郑州仅有几家股份制率先调整，但不可否认，贷款利率上浮已经是大势所趋。在全国范围，这几天北京、上海、广州、深圳都不闲着，集体把利率调啊调。
据看看新闻Knews报道，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格；
5月底，据央视报道，深圳首套个人住房贷款利率全线上调；
北上深之后，广州也紧随其后。近日，广州也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。
至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。
全国按揭贷款利率情况
来源：广发地产
一家股份制银行负责人表示：总行对于地方分行、支行的额度卡得特别紧。有时分行已经批贷了，但没有钱放给客户。”
多位银行业内人士表示，银行房贷业务全面收缩事出有因，除响应国家政策、应对房地产风险外，资金成本不断上升也是重要原因。近期市场利率水平上升，并且近年银行的资金来源趋于短期化，而个人房贷期限往往是二三十年，期限错配的压力在流动性紧张时变得非常突出。
刚需怎么办？
如果郑州首套房利率真的上浮10%，将会产生啥影响？乐居君带你算一笔账！
2017年银行贷款基准利率为4.90%，执行首套房贷款利率九折**后按照4.41%计算，上浮10%后，利率为5.39%，中间相差0.98%。
以一笔100万元30年期的贷款为例，如果可以享受利率九折**，那么每月还款额为5013.52元，但如果是上浮1.1倍，每月的还款额为5609.07元，多了近600元。
基准利率的1.1倍之后，同样的贷款额度，要还201万，每月还5609元！刚需伤不起啊！
利率一上浮，购房者纷纷关注，房价会降吗？
目前来看，还没有降价的趋势。但房贷收紧、放款周期延长，楼市交易成本随之上升，影响楼市成交。买卖双方的博弈也发生变化。
多位中介经纪人员表示，由于银行信贷收紧信号强烈，加上严格调控带来的买盘缩量，买卖双方博弈较以往发生了变化。例如，一套报价400万元-500万元的房产，买主很容易就有10万元-15万元的议价空间，这在3月之前是不可想象的。
必须明确的是，在限购、限贷政策密集出台的背景下，房贷的利率上行势必对购房者心理、市场预期产生重大影响。
业内看法：楼市政策会进一步紧缩
对于此次银行贷款利率调整，河南省商业经济学会会长、北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清认为，”这是与此前调控一脉相承的政策投放，指向非常明确，就是抑制投机性需求，确保楼市不因**投机性需求而非理性发展。
以现在郑州楼市情况分析，政府层面应以再观察，看数字，观趋势，缓出招为当前策略。政策篮子不可装的太满，我个人认为当前比较理想的方案是将政策石子从篮子里隐藏一粒，再放进一粒。“
河南长基置业有限公司营销总监吴志斌认为：郑州楼市的许多调控政策，跟北京等众多一线城市调控的步伐基本是一致的，尽管郑州房价目前还算进入了一个相对平稳的时期，但是楼市政策只会一步步缩紧，不太可能出现放松的局面。
别让自己穷得只剩下房子！
家庭资产该如何配置？
“房子是用来住的、不是用来炒的”已经成为楼市新定位，不管是临时调控还是建立长效机制无疑都会围绕这一新定位。但调控终究只是一种手段，更重要的是需要我们提高资产配置的认知度。
从家庭层面来讲，中国家庭的资产配置有三个不合理的地方，或者说有三个地方跟主流国家比，差异性较大。
第一，房地产占比过大。中国房地产比例在家庭资产中比是68%。北京、上海则高达85%。老百姓富的或者穷的只剩下房子了，这个是显然不合理的，对中国经济而言也是一个大的风险点。
第二，家庭资产配置中的金融资产占比过小。目前金融资产在整个资产比例中只占12%，美国是36%。中国金融资产本身在配置上的量是非常小的。
这是不合理的，跟主流国家的资产配置也是不一样的。这是一个非常需要我们行业、乃至国家重视的一个配置情况。简单来说，如果金融资产配置不合理，就一定会影响到实体经济，影响到消费，影响到老百姓长期的进步。
第三，总体借贷比例低。在中国，资产当中有5%是负债，美国是15%，差了很多倍。负债比例低其实不是一件好事，所以才有企业政府要降杠杆，家庭要加杠杆的说法。
十年后一对夫妻将拥有6套房子。
在中国人口老龄化加剧后，祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在计划生育制度下，大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套。
只是当房子到了烂大街的时候，有些人可能真的是穷得只剩下房子了。
因为房子不是股票，届时不是你想卖就能卖的。如果你体验了20年前的日本，你会对此深信不疑。
两年前的中秋节，近藤大介去福冈扫墓。在郊外，他看到了一排又一排的空屋，这让他大为震惊。在《经济观察报》上，他撰文写道：
对于一个居住在东京的人来说，这样的单门独栋的房子让人羡慕不已。但是，面前的这些房子都是数十年前的建筑。时至今日，房屋的主人或是驾鹤西游，或是住进了养老院。他们的孩子们也因为房屋地理位置上的不便而搬去了市区。不过，虽然身处“鬼城”，但是仍有一家生意兴隆、分店多达26处的店铺——高山典当行。这是一家专门收购老人的珠宝和贵金属制品的“当铺”。如果老人的子女继承了这些遗产，就需要缴纳高额的税金，所以还不如趁早把这些东西卖给典当行换一些实实在在的现金。
天堂与地狱一直相隔的就很近。